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业主自治路在何方

发布日期:2018-09-01


  业主自行管理,人人为人人服务,这样的一种处于理想状态的小区业主自治模式,杭州城西文三路上的景城花园早在几年前就曾率先尝试。
  可本月初,自称是景城花园业主的网友“暖小猪”却向我们爆料,物业公司重新回到了小区,他们小区的业主自治模式已彻底失败。


  1
  野风物业接管景城花园
  小区环境正在逐渐改善
  今天上午,我们来到了景城花园。门口的花坛里开满了粉色和红色的小花,一派生机盎然的景象,花坛对侧设置了一个新的岗亭,岗亭里站在穿着制服的保安,岗亭上的雨棚上写着“野风物业”的字样。
  沿着主干道走进小区,可以看见路面非常整洁,路边的绿化郁郁葱葱,一些工人正在修剪。景观水池前还拉着一条写着“欢迎野风物业接管景城花园小区”的横幅。
  正在景观水池旁遛娃的居民洪大姐告诉我们,物业在上个月月底正式接管景城花园,她对此感到非常开心,“原来小区里一塌糊涂,垃圾堆在绿化带里,花花草草死了一大片,水池干了好几年,小广告到处贴着……”
  洪大姐带着我们在小区里转了转,干涸已久、积着灰尘和垃圾的水池,堆着建筑垃圾的绿化带等脏乱的景象还是出现在了眼前。
  不过,让洪大姐欣慰的是,物业重回小区后,立刻对小区环境进行了整改,我们之前看到开满彩色花朵的花坛、整洁的路面,都算是物业回来后整改的成果。


  2
  业主自治弊端一天天体现
  损耗增加导致小区维护成本增大
  听到两位居民提到了交钱,洪大姐又开始向物业打听起了未来的物业费,物业表示还在商议中,还没确定。
  不过她和两位路过的居民一样,同样愿意出钱缴纳物业费,“花钱买个安心,买个舒服也很好。”
  在业主自治以后令居民头疼的是,随着时光的流逝,小区也在一天天变老,绿化疯狂生长,无人修剪,各种设施都开始出现损耗。
  居民朱先生说,在很长一段时间里,小区里经常垃圾没人运,消防栓里没有水,灯很多不亮,住在这里不要说舒适感,安全感都没了。
  业主自治的弊端开始一天天显示出来,而各种设施损耗的增加导致了小区维护成本增大,居民猜测业委会靠门面房出租以及一些广告位的收益,已经难以支付这些损耗修复的成本了。
  加上部分居民对于业主自治状况的不满,最终新一届的业委会还是请回了物业公司,来重新管理小区。
  3
  物业回归后有居民立刻提价50万
  业主自治或难以大面积效仿
  由于业主自治后期,景城花园的居住品质滑坡严重,这直接影响到了小区的房价。据快房网K指数研究室数据显示,景城花园前两年的二手房成交均价,仅略高于所在板块的均价,低于周边同类型小区5000—7000元/㎡。
  网友“暖小猪”曾向我们形容,这是一个中高端小区的房子,卖了老破小的价格。
  有意思的是,我们向小区周边的中介门店了解到,一位景城花园在居民在昨天把自己一套160㎡左右的房屋,挂牌价向上提高了50万元,上调后的房屋总价突破了800万元,折合每平方米的价格也超过了50000元。
  事实上,作为一种乌托邦式的理想状态,业主自治有着一张非常美好的蓝图,但在实际的操作过程中,却往往会遇到各种阻力,如居民意见难以统一,经费来源等等。
  况且,大部分业主在小区管理方面,终究只是个外行,俗话说术业有专攻,对于管理小区过程中产生的一些问题,物业公司或许有着自己更有效的办法。
  因此,业主自治,或难以进行大面积效仿。
  本文源自 今日头条报道

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